第一太平戴維斯

· 第二季度，開(kāi)發商推盤節奏逐步恢複。截至2022年6月17日，廣州一手住宅市場供應面積達194.5萬平方米，約爲第一季度的2.5倍，同比增長14.1%。

· 季内，盡管宏觀政策及個人購房融資環境持續利好(hǎo)購房者，但(dàn)剛需買家置業仍保持謹慎，交易活動主要集中于區(qū)位優勢較強、生活配套成熟、教育資源占優的部分項目。截至2022年6月15日，全市一手住宅成交面積環比下(xià)降3.9%、同比下(xià)降39.6%，至130.2萬平方米。

· 第二季度，因市場成交多集中于中心城(chéng)區(qū)的優質項目，故全市成交均價呈小(xiǎo)幅上(shàng)升趨勢。季末，廣州一手住宅成交均價環比上(shàng)升2.4%，至人民币每平方米44,280元。

展望

· 年内，市場供應有望增加，且數個優質項目預計(jì)相繼推盤入市，爲購房者提供優質置業選擇。此外(wài)，廣州第二輪集中供地拟于7月進行競價，天河(hé)、海珠等中心城(chéng)區(qū)亦有土地供應，這(zhè)不僅利好(hǎo)土拍(pāi)市場活躍度的提高(gāo)，遠期亦将爲市場注入更多優質住宅供應。

· 需購房者情緒預計(jì)延續謹慎，除對(duì)項目區(qū)位、配套等因素加以嚴格考察外(wài)，其對(duì)項目開(kāi)發商背景及其運營情況的關注度亦将有所提高(gāo)。

下(xià)半年，在市場情緒趨謹慎的背景下(xià)，市場成交預計(jì)仍将主要集中于核心區(qū)位的優質項目。在此帶動下(xià)，全市成交均價預計(jì)有所上(shàng)升。