折扣經濟興起，理(lǐ)性消費成爲主流

今年四月，全市社會(huì)消費品零售總額同比僅增長0.3%。上(shàng)半年多點頻發的本土疫情令線下(xià)消費活動受到(dào)影響，一些(xiē)新項目的開(kāi)業計(jì)劃也(yě)因此受到(dào)影響而延期。2022年上(shàng)半年，廣州優質零售市場共有14.0萬平方米新增供應入市，均位于外(wài)圍商圈。宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理(lǐ)性消費，因此也(yě)帶動了(le)折扣零售業态的興起。在多數品牌方延緩拓店(diàn)計(jì)劃的同時(shí)，多家零售折扣店(diàn)不斷擴張，積極進入購物中心、社區(qū)商業等不同的消費場景。例如廣東首家盒馬鮮生奧萊店(diàn)落地荔灣商圈，廣州首家UR奧特萊斯店(diàn)進駐5号停機坪，顯示出折扣經濟的興起。

核心商圈支撐全市租金(jīn)平穩發展

疫情下(xià)高(gāo)端購物中心在承接消費者對(duì)于線下(xià)消費的環境、服務等升級需求中體現(xiàn)出優勢。以體育中心爲代表的核心商圈積極調整最優層的品牌布局并積極引進首店(diàn)，例如K11陸續新開(kāi)多家國際美(měi)妝品牌，天環廣場引入廣州首家Shake Shack等，布局的調整令核心商圈的平均租金(jīn)水(shuǐ)平保持溫和(hé)上(shàng)漲，帶動全市最優層平均租金(jīn)水(shuǐ)平微升至每月每平方米776.1元。在購物中心品牌輪換及外(wài)圍商圈新項目入市的雙重作(zuò)用(yòng)下(xià)，全市空(kōng)置率上(shàng)升至5.7%。考慮到(dào)疫情對(duì)市場的影響存在滞後性，下(xià)半年全市租金(jīn)及空(kōng)置率或将雙雙承壓。

未來(lái)展望：商業範圍的外(wài)擴爲品牌提供更多載體

年内廣州計(jì)劃還将有五個新項目開(kāi)業，預計(jì)至2026年，全市優質商業存量将達到(dào)672萬平方米，商業範圍的擴大(dà)主要依靠非核心商圈的增量來(lái)得以實現(xiàn)。盡管大(dà)多數品牌都更希望進入核心商圈，但(dàn)是區(qū)域内有限的供應難以滿足拓展的需求。随着各項政策措施對(duì)消費複蘇與活躍的推動，除了(le)核心商圈的購物中心之外(wài)，未來(lái)廣州或将需要更多的載體和(hé)場景來(lái)承接需求。在理(lǐ)性消費與價值消費逐漸成爲主流消費行爲的轉變下(xià)，健康、綠色、新能(néng)源、循環經濟等相關消費内容或将迎來(lái)發展機遇，成爲新的增長點。