從(cóng)區(qū)域來(lái)看(kàn)，盡管需求放(fàng)緩，廣州核心區(qū)域的優質甲級辦公物業，仍然受到(dào)熱捧，珠江新城(chéng)與琶洲更是寫字樓大(dà)宗交易的熱點區(qū)域。其中，琶洲作(zuò)爲近年樓宇交付最密集區(qū)域，空(kōng)置率雖呈現(xiàn)結構性上(shàng)升，租金(jīn)水(shuǐ)平仍于波動中持續上(shàng)漲，體現(xiàn)出良好(hǎo)的發展基礎。對(duì)此，戴德梁行項目及企業服務部董事(shì)汪子浩表示：“相較于由房地産商主導的傳統開(kāi)發模式，琶洲直接引入産業主體進行開(kāi)發建設，土地财政不再是首要考慮條件，通過讓利吸引了(le)衆多産業龍頭拍(pāi)地建設總部型物業，爲區(qū)域未來(lái)的發展奠定了(le)産業發展方向。”事(shì)實上(shàng)，直接引入産業主體進行開(kāi)發的模式，已逐漸成爲各商務區(qū)招商主流。如金(jīn)融城(chéng)起步區(qū)開(kāi)發之初仍主要引入房地産企業拍(pāi)地，以緻于起步區(qū)産業發展不純粹。目前金(jīn)融城(chéng)東區(qū)開(kāi)發模式已直接引入尚品宅配、酷狗音(yīn)樂等龍頭企業拍(pāi)地，确保區(qū)域未來(lái)産業發展高(gāo)度。

招商模式的轉變，對(duì)于全流程關聯方，即政府、企業及傳統開(kāi)發商均提出全新要求。汪子浩對(duì)此補充：“從(cóng)戴德梁行過往參與的案例來(lái)看(kàn)，在當前市場環境下(xià)，政府要更了(le)解産業需求，善于相關政策釋放(fàng)，争取企業實際産業稅收落位。企業則要充分利用(yòng)招商優惠條款，争取成本相對(duì)較低(dī)的土地，并将其成功轉化成樓宇資産，以達成'流量變現(xiàn)'，增加效能(néng)。傳統地産開(kāi)發商需具備核心競争力，做好(hǎo)大(dà)片區(qū)規劃，重點項目開(kāi)發、城(chéng)市綜合體内部業态合理(lǐ)規劃。”

未來(lái)展望：粵港澳大(dà)灣區(qū)的加速建設或将帶來(lái)租賃機會(huì)

年内預計(jì)還将有45.2萬平方米的新增供應投入市場，預計(jì)至2026年，廣州甲級寫字樓市場存量或将達到(dào)908.6萬平方米。短期來(lái)看(kàn)，市場規模的擴大(dà)将促使競争不斷升級，在當前複雜(zá)多變的市場環境中，如何避免可能(néng)出現(xiàn)的入市計(jì)劃延期與去化周期延長将成爲業主方面臨的兩大(dà)挑戰。而長期來(lái)看(kàn)，疫情的變化和(hé)發展或将使得一些(xiē)跨國機構重新思考産業鏈的布局，而粵港澳大(dà)灣區(qū)憑借交通、産業基礎、人才儲備、政策支持等多項優勢将成爲企業布局的重要選擇。區(qū)域建設進度的加快(kuài)也(yě)将推動企業加速釋放(fàng)對(duì)研發、産業、辦公等物業的需求。