信息來(lái)源：合富研究院

公寓市場方面，合富大(dà)數據錄得5月公寓成交量爲81481㎡，環比4月則下(xià)跌2%，同比去年同期升2%；成交保持平穩趨勢，已連續兩月不輸于去年同期，但(dàn)均由大(dà)宗交易支撐，後續若要延續熱度，仍有待散售貨量的發力。新增供應方面，5月公寓新增供應2.3萬㎡，來(lái)自(zì)番禺的江嶼大(dà)觀項目。

成交分布方面，市場連續兩月均有萬方級别的大(dà)宗交易，分别使天河(hé)、黃埔成交量顯著領先其餘區(qū)域，但(dàn)同時(shí)較多區(qū)域單月成交不足2000㎡。公寓市場再有整棟交易，黃埔區(qū)歸谷Link項目簽3.3萬㎡，除了(le)地段、交通等特點外(wài)，項目本身亦含良好(hǎo)的産業配套，有海歸科創概念，同時(shí)簽下(xià)了(le)孵化器、大(dà)健康、人工(gōng)智能(néng)等系列項目。

縱觀整個商辦市場，寫字樓、商鋪均以大(dà)宗交易爲主導。2021年兩大(dà)業态大(dà)宗交易占比均在7成以上(shàng)，但(dàn)公寓物業的大(dà)宗交易，尤其是整棟成交仍較爲少見。近兩月公寓市場分别由珠光金(jīn)融城(chéng)壹号以及歸谷Link收獲整棟成交，可見爲适應當前形勢，整售方式亦成爲在市場中突圍，去化庫存加快(kuài)資金(jīn)回籠的重要途徑。