信息來(lái)源：廣州樓市發布

5月樓市新政刷屏，不加掩飾的風(fēng)向，往往最能(néng)點燃市場的熱情。相關數據統計(jì)，2022年第一季度千萬以上(shàng)豪宅成交量創下(xià)了(le)7年新高(gāo)。譬如，某樓盤琶洲南140平方米戶型一推出即售罄，市場預計(jì)後續還會(huì)漲價。據悉，豪宅不僅好(hǎo)賣，在成交速度上(shàng)更是跑赢了(le)剛需盤。實際上(shàng)，這(zhè)樣的“豪宅搶購潮”現(xiàn)象已成爲廣州樓市的主流。近年來(lái)，随着房價的上(shàng)漲，廣州一線城(chéng)市豪宅門(mén)檻也(yě)在不斷地提高(gāo)。市中心一手房産以1000萬爲門(mén)檻呈現(xiàn)了(le)分化趨勢，中指院數據顯示，今年1-4月，廣州千萬級豪宅的成交量呈逐月走高(gāo)的勢頭。

城(chéng)壹顧問觀點：目前市場火熱的大(dà)戶型産品，主要集中在市區(qū)，其背後核心原因：1、市場充滿不确定性，如：疫情、俄烏戰争、股市回調、裁員降薪、經濟下(xià)行等負面信息，讓有閑錢(qián)的人意識到(dào)股市、期貨、基金(jīn)等無形資産較難以保值，于是想方設法購入核心地段的房産作(zuò)爲保值與投資的手段。2、市區(qū)資源配套優勢明(míng)顯且具有稀缺性，如：片區(qū)規劃、交通配套、教育學校、醫(yī)療養生等條件優越，讓很(hěn)多有能(néng)力的人都擠着要入手，造成僧多粥少的現(xiàn)象。

基于上(shàng)述兩點原因，加上(shàng)市區(qū)拿地價格一直處于高(gāo)位，因此，開(kāi)發商盈利必須通過高(gāo)價格出售才能(néng)實現(xiàn)。而高(gāo)價格的支撐，必須依靠購房者雄厚的資金(jīn)實力。我們認爲，觸發其購買欲望除了(le)依靠核心地段資源的不可複制性之外(wài)，還需要配搭更多社區(qū)配套功能(néng)，如會(huì)所、泳池、書吧等，多維度去打造産品，以彰顯項目尊貴的調性和(hé)獨特性。與此同時(shí)，具有資金(jīn)實力的客戶，購房往往屬于投資或再改用(yòng)途，對(duì)項目的要求極高(gāo)。除了(le)地段和(hé)配套這(zhè)些(xiē)首要考慮的因素之外(wài)，往往對(duì)産品的舒适性和(hé)功能(néng)性也(yě)有着更高(gāo)的要求，因而緻使開(kāi)發商紛紛開(kāi)發大(dà)面積智能(néng)化的戶型以迎合此類型客戶的需求。這(zhè)也(yě)是近年來(lái)高(gāo)端大(dà)戶型産品備受市場追捧的主要原因之一。