信息來(lái)源：仲量聯行

4月20日，仲量聯行發布2022年第一季度廣州辦公樓市場回顧與展望 。

仲量聯行指出，受新冠疫情波動影響，一季度廣州甲級辦公樓市場租賃需求釋放(fàng)受挫，延續低(dī)迷。保險企業相對(duì)活躍，兩家保險公司入駐琶洲租賃過萬方。全市整體空(kōng)置率升至約13.6%，租金(jīn)較上(shàng)季度下(xià)跌約0.9%。投資市場方面，本季度錄得兩宗辦公樓大(dà)宗交易，成爲市場最大(dà)亮(liàng)點。

二月中及三月底廣州市遭遇了(le)疫情波動，一方面，部分租賃活動因嚴格的疫情管控政策而受到(dào)影響；另一方面，新冠疫情未能(néng)完全消退，各類企業調整其對(duì)于經濟環境的短期預期，對(duì)自(zì)身發展前景持更爲謹慎的态度，這(zhè)抑制了(le)租賃需求的穩定釋放(fàng)。

此外(wài)，由于去年下(xià)半年政府頒布的各類宏觀行業調控政策效果仍在持續，互聯網及房地産行業的租賃需求在本季度仍未見明(míng)顯回暖迹象。

仲量聯行華南區(qū)商業地産部總監馬炜圖表示：“在此市場背景下(xià)，金(jīn)融機構，尤其是保險企業相對(duì)活躍的表現(xiàn)，成爲了(le)市場爲數不多的亮(liàng)點。值得關注的是，随着琶洲片區(qū)項目設施及周邊配套的日益成熟，該新興市場開(kāi)始赢得部分保險企業的青睐，本季度錄得兩家保險公司進駐琶洲，合計(jì)租賃面積超11,000平方米。”

一季度小(xiǎo)米大(dà)廈入市爲本地甲級辦公樓市場帶來(lái)約86,000平方米新增供應，與此同時(shí)，珠江新城(chéng)個别項目空(kōng)置率有所上(shàng)漲，市場整體空(kōng)置率亦升至約13.6%，環比上(shàng)漲約0.6個百分點。

在租金(jīn)水(shuǐ)平相對(duì)較高(gāo)的珠江新城(chéng)片區(qū)，個别項目流失核心租戶，業主壓力日益上(shàng)升，加上(shàng)當前各類經濟環境不确定因素的疊加，導緻承租能(néng)力強的租戶更偏向于保持觀望态度，這(zhè)些(xiē)業主唯有通過調整租金(jīn)策略推動空(kōng)置去化。因此，珠江新城(chéng)租金(jīn)在一季度環比下(xià)滑約1.4%，并帶動全市整體租金(jīn)較上(shàng)季度下(xià)跌約0.9%。

投資市場方面，本季度辦公樓投資需求總體保持活躍，投資者積極布局廣州市場。機構投資者持續看(kàn)好(hǎo)廣州産業升級對(duì)辦公需求的正面影響，以及核心地段優質辦公樓物業的中長期發展；其中兩宗辦公樓大(dà)宗交易尤其值得關注，即位于珠江新城(chéng)片區(qū)的太平洋金(jīn)融大(dà)廈以及位于琶洲片區(qū)的小(xiǎo)米大(dà)廈副塔樓整體出售。

仲量聯行預計(jì)2022年是廣州甲級辦公樓市場的“供應大(dà)年”，未來(lái)三季還有超80萬平方米的新增供應陸續入市。仲量聯行華南區(qū)研究部總監曾麗(lì)指出，年内逐步恢複的租賃需求短期内恐怕仍難以消化大(dà)量的新增供應，導緻空(kōng)置率進一步上(shàng)升。去化受阻将爲辦公樓業主帶來(lái)租金(jīn)下(xià)調壓力，同時(shí)也(yě)意味着今年廣州甲級辦公樓租賃市場租金(jīn)将持續承壓。 。