信息來(lái)源：廣州市人民政府

中新财經4月12日電 12日，廣州市住房和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局下(xià)發《關于規範住房租賃市場的通知(zhī)》(以下(xià)簡稱《通知(zhī)》)，自(zì)印發之日施行，有效期5年。《通知(zhī)》明(míng)确，提倡出租人按月收取租金(jīn)，超額租金(jīn)、押金(jīn)将納入監管。

《通知(zhī)》要求，加強租賃資金(jīn)監管，住房租賃從(cóng)業主體應當在商業銀行中設立1個住房租賃資金(jīn)監管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金(jīn)和(hé)押金(jīn)。監管賬戶的開(kāi)戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平台實現(xiàn)對(duì)接，按約定履行監管義務。

提倡出租人按月收取租金(jīn)。租賃雙方當事(shì)人在住房租賃合同中約定收取押金(jīn)的，押金(jīn)數額一般不超過1個月租金(jīn)。住房租賃從(cóng)業主體經營非自(zì)有住房的，單次收取租金(jīn)超過3個月或單次收取押金(jīn)超過1個月的，應當将超額部分的租金(jīn)、押金(jīn)納入監管，收取承租人租金(jīn)、押金(jīn)的周期與向住房權屬人支付租金(jīn)、押金(jīn)的周期一緻的除外(wài)。

《通知(zhī)》明(míng)确規範經營行爲。住房租賃從(cóng)業主體應當對(duì)收費内容實行明(míng)碼标價，明(míng)确收費清單。收費清單中列明(míng)服務項目、收費标準、收費金(jīn)額等，并由各方當事(shì)人簽名确認。

住房租賃從(cóng)業主體經營非自(zì)有住房的，住房租賃從(cóng)業主體與次承租人的租賃合同期限超過住房租賃從(cóng)業主體剩餘租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但(dàn)是出租人與住房租賃從(cóng)業主體另有約定的除外(wài)。

住房租賃從(cóng)業主體不得以隐瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用(yòng)住房租金(jīn)貸款，不得以租金(jīn)優惠等名義誘導承租人使用(yòng)住房租金(jīn)貸款，不得在住房租賃合同中包含租金(jīn)貸款相關内容。

金(jīn)融機構發放(fàng)住房租金(jīn)貸款，應當以備案的住房租賃合同爲依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放(fàng)貸款的頻率應與借款人支付租金(jīn)的頻率匹配，貸款資金(jīn)應當劃入借款人賬戶。