信息來(lái)源：中原地産

4月廣州新房網簽5458宗，環比減少15%，比去年同期成交下(xià)跌49%。受清明(míng)節傳統淡季+4月中廣州疫情反複影響，4月成交表現(xiàn)不盡人意。

 此外(wài)，2-4月成交持續低(dī)位徘徊，體現(xiàn)了(le)目前買家購房信心仍有待提振。截至4月末，全國超60個城(chéng)市已出台利好(hǎo)樓市健康發展的新政；其中包括佛山、東莞、蘇州此類“強二線”城(chéng)市；就目前廣州成交情況而言，以利好(hǎo)政策帶動市場信心亦同樣迫切。

2022年4月，廣州市二手住宅成交量（自(zì)助網簽+中介網簽）爲7274宗；環比2022年3月同期（8413宗）環比下(xià)降13.5%，同比大(dà)減54.6%。

本月樓市受清明(míng)假期+疫情突發的影響，二手成交量下(xià)滑亦屬意料之中，但(dàn)整體跌幅也(yě)不大(dà)，整體成交量甚至高(gāo)于1月同期（7274宗）。剔除疫情因素來(lái)看(kàn)，目前廣州二手市場仍保持相對(duì)健康的交投氛圍，加上(shàng)目前全國超60個城(chéng)市已出台利好(hǎo)樓市的新政，其中包括佛山、東莞等周邊城(chéng)市多方利好(hǎo)消息的釋出将有效提高(gāo)客戶對(duì)後市的預期。

價格方面，本月二手網簽均價爲27222元/平，環比上(shàng)月下(xià)跌4.8%。

廣州中原研究發展部認爲，4月二手市場主要有以下(xià)幾方面特征：

（1）疫情突發影響，二手看(kàn)房量降低(dī)。

由于本月中上(shàng)旬受到(dào)突發疫情影響，市場需求短暫下(xià)滑，不少客戶購房欲望下(xià)降，從(cóng)而擱置看(kàn)房、購房計(jì)劃。

據監測顯示，本月二手帶看(kàn)量環比3月下(xià)降10%左右，新增購房數量亦環比下(xià)跌1-2成。

（2）高(gāo)端盤源活躍、剛需客戶觀望。

據了(le)解，由于近段時(shí)間全國近60個大(dà)中城(chéng)市出現(xiàn)不同的“救市”行爲，而不少豪宅客戶認爲廣州後市調控也(yě)會(huì)有所松綁，價格預期相對(duì)看(kàn)好(hǎo)，促使近期高(gāo)端盤源需求相對(duì)活躍。

而剛需入市則更爲謹慎，加上(shàng)經濟環境及疫情因素影響，目前客戶觀望情緒較濃，多個闆塊的散盤盤源僅零星成交。

（3）區(qū)域分化，業主叫價表現(xiàn)不一。

據了(le)解，目前部分闆塊業主叫價相對(duì)強硬，議(yì)價空(kōng)間卻有所收窄。

其中，天河(hé)珠江新城(chéng)闆塊、越秀東風(fēng)東闆塊表現(xiàn)尤其明(míng)顯，部分優質盤源甚至不存在明(míng)顯的議(yì)價空(kōng)間。

但(dàn)如白(bái)雲、荔灣等區(qū)域議(yì)價空(kōng)間反而有所擴大(dà)，不少業主願意讓利促成交，讓利幅度基本集中在3%以上(shàng)。