信息來(lái)源：第一太平戴維斯

2021年，廣州經濟穩定複蘇，全市地區(qū)生産總值達人民币28,231.97億元，同比增長8.1%。全市第三産業持續發展，全年産業增加值達人民币20,202.89億元，同比增長8.0%。

2022年第一季度，全市共迎三個新項目入市，合計(jì)爲市場帶來(lái)21.0萬平方米甲級寫字樓面積。截至季末，廣州甲級寫字樓物業市場總存量達627.6萬平方米，環比擴張3.5%。

本季，廣州甲級寫字樓租賃市場整體表現(xiàn)相對(duì)平淡，全市季度淨吸納量環比下(xià)降71.8%、同比下(xià)降68.3%，至4.9萬平方米。各子市場中，琶洲租賃需求表現(xiàn)最佳，淨吸納量錄得5.4萬平方米，而珠江新城(chéng)淨吸納量則因部分項目主力租戶退租而錄得負值。有鑒于此，疊加季内一定規模新增供應入市的影響，全市平均空(kōng)置率自(zì)2017年第三季度後再次突破10%，季末錄得11.8%，環比上(shàng)升2.3個百分點。季内，金(jīn)融、信息技術、制造業企業爲租賃需求主要來(lái)源。

季内，在階段性去化壓力下(xià)，珠江新城(chéng)部分業主選擇适度降租以提高(gāo)項目入駐率，全市租金(jīn)指數随之環比下(xià)降0.1%、同比下(xià)降1.6%，平均租金(jīn)錄得人民币每平方米每月157.9元。

第一季度，廣州寫字樓投資市場共錄得兩宗整售交易，兩交易标的分别位于珠江新城(chéng)及琶洲。

寫字樓展望

2022年第二季度，全市預計(jì)有三個新項目入市，合計(jì)爲市場帶來(lái)15.4萬平方米新增供應。

年内，琶洲租賃市場有望延續活躍，片區(qū)租賃需求将持續增長。源自(zì)金(jīn)融、本地互聯網及科技類企業的租賃需求将持續釋放(fàng)。

盡管租賃需求預計(jì)有所增長，但(dàn)受大(dà)量新增供應入市影響，全市平均空(kōng)置率預計(jì)仍将上(shàng)升，同時(shí)平均租金(jīn)将延續下(xià)降趨勢。