信息來(lái)源：第一太平戴維斯

2022年1-2月，廣州消費市場持續展現(xiàn)高(gāo)增長韌性，全市社會(huì)消費品零售總額累計(jì)至人民币1,857.98億元，同比增長5.0%，增幅居一線城(chéng)市之首，較北京、上(shàng)海、深圳分别高(gāo)2.5、1.3、2.7個百分點。

2022年第一季度，廣州零售物業市場無新購物中心開(kāi)業，市場總存量維持在69.2萬平方米。

本季，核心商圈優質項目品牌組合持續升級，中高(gāo)端及網紅(hóng)品牌首店(diàn)頻現(xiàn)；而次核心商圈中，部分項目因受零星疫情影響，入駐率小(xiǎo)幅波動，進而導緻全市季度淨吸納量錄得負值。受此影響，全市平均空(kōng)置率環比微升0.2個百分點、同比微升0.4個百分點，至13.1%。

季内，核心商圈中優質項目租金(jīn)基本維穩，但(dàn)部分項目仍因自(zì)身經營問題而下(xià)調租金(jīn)，以吸引優質品牌進駐。截至季末，全市租金(jīn)指數環比微降0.6%、同比下(xià)降0.9%，平均租金(jīn)錄得人民币每平方米每月674.9元。

零售展望

2022年第二季度，全市預計(jì)迎來(lái)兩個購物中心開(kāi)業入市，共爲市場帶來(lái)25.6萬平方米新增供應，兩項目分别位于越秀、黃埔子市場。

随着本地居民收入的不斷提高(gāo)，其消費升級需求預計(jì)持續增長，中高(gāo)端品牌将延續積極擴張步伐，于核心商圈開(kāi)設新店(diàn)。在零售商擴張需求積極增長的推動下(xià)，全市平均空(kōng)置率有望逐步下(xià)調。

年内，盡管優質項目租金(jīn)将持續增長，但(dàn)受次核心商圈新增供應影響，預計(jì)全市平均租金(jīn)或延續結構性下(xià)降趨勢。