信息來(lái)源：第一太平戴維斯

第一季度，因受春節假期等季節性因素影響，開(kāi)發商推盤多有延遲。截至2022年3月19日，廣州一手住宅市場供應面積環比下(xià)降73.6%，至70.0萬平方米。

季内，盡管政府持續出台保障性政策以穩定住宅市場預期，同時(shí)個人購房融資環境持續改善，但(dàn)購房者仍對(duì)當前房地産行業所面臨的階段性困難有所擔憂，市場觀望情緒持續濃厚，去化表現(xiàn)傾軟。截至2022年3月15日，全市一手住宅成交面積環比下(xià)降52.6%、同比下(xià)降53.8%，至111.3萬平方米。

季内，盡管市場成交主要集中于番禺、黃埔等片區(qū)，但(dàn)受天河(hé)、越秀片區(qū)成交均價較高(gāo)影響，全市一手住宅成交均價環比微升1.3%，至人民币每平方米42,961元。

住宅展望

2022年第二季度，政府将出台更多保障性政策以穩定市場預期并滿足購房者合理(lǐ)住房需求。同時(shí)，購房者融資環境将持續改善，除房貸利率有所下(xià)調外(wài)，銀行批貸、放(fàng)貸流程亦有望提速。

因應政府保障住房剛需的要求，市場供應預計(jì)持續增加。年内，市郊區(qū)域仍将成爲供應主要來(lái)源。此外(wài)，中心城(chéng)區(qū)亦将有部分高(gāo)端項目推盤入市，将爲購房者提供多元化選擇。

在價格調控政策管控下(xià)，全市一手住宅成交均價預計(jì)保持溫和(hé)增長。