本以爲在商品住宅在被限售限購限簽等多重關卡限制後,租賃的春天要來(lái)了(le),誰知(zhī),9月30日晚上(shàng),國慶前夕,租賃新政來(lái)了(le)!
市住建委發布、市公安局聯手發布《廣州市租賃住房标準的通知(zhī)(征求意見稿)》,對(duì)正處于風(fēng)口的租賃市場,進行了(le)規範。
重點如下(xià):
出租用(yòng)于居住的房屋,承租人人均使用(yòng)面積不得低(dī)于5平方米;
不得按照床位等變相分割出租;
原始設計(jì)爲過道(dào)、廚房、衛生間、陽台、儲物間和(hé)地下(xià)儲藏室等原始設計(jì)爲非居住用(yòng)的空(kōng)間,不得出租供人員居住;
單套住房改造不得加建廚房、衛生間;
單套住房内具備直接采光和(hé)自(zì)然通風(fēng)條件功能(néng)相對(duì)獨立的客廳,可以出租居住。
專家意見:
獨立地産人黎文(wén)江老(lǎo)師表示:
該文(wén)件針對(duì)一些(xiē)業主改建房中房的行爲,對(duì)出租房有了(le)嚴格的要求。不過沒有監管和(hé)處罰條款,似乎形同虛設。
廣州中原地産項目部總經理(lǐ)黃韬認爲:
征求意見稿,合情合理(lǐ),規範租賃市場管理(lǐ)。沒有什(shén)麽大(dà)不了(le)的事(shì)。
小(xiǎo)妹(mèi)認爲,這(zhè)政策的出台,對(duì)于某些(xiē)分割房屋、出租床位的住宅及城(chéng)中村的租賃住房具有比較大(dà)的殺傷力,但(dàn)是具體怎麽執行、如何去監管,小(xiǎo)妹(mèi)認爲還是需要拭目以待。
畢竟這(zhè)些(xiē)租賃市場的亂象存在已久,而且這(zhè)些(xiē)問題大(dà)多存在于城(chéng)中村或隐藏在普通住宅裏,如何整治終究是一個難題。
以下(xià)爲政策原文(wén):
各有關單位:
爲規範我市房屋租賃行爲,保障當事(shì)人的合法權益,根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快(kuài)發展住房租賃市場工(gōng)作(zuò)方案的通知(zhī)》(穗府辦〔2017〕29号)精神,結合本市實際情況,現(xiàn)就我市租賃住房标準的有關問題通知(zhī)如下(xià):
一、出租用(yòng)于居住的房屋,承租人人均使用(yòng)面積不得低(dī)于5平方米,但(dàn)承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫(yī)療護理(lǐ)等特殊情況的除外(wài)。
二、租賃住房應當符合消防、燃氣、結構、治安、環保等方面的标準和(hé)要求,并具備給排水(shuǐ)、供電等必要的生活條件。違反标準規定的,由相關技術标準或規範的執行部門(mén)依法進行處理(lǐ)。
三、租賃住房應當以原規劃設計(jì)或經批準改建爲居住空(kōng)間的房間爲最小(xiǎo)出租單位,不得違反住宅設計(jì)規範對(duì)原房屋分割搭建後出租,不得按照床位等變相分割出租;原始設計(jì)爲過道(dào)、廚房、衛生間、陽台、儲物間和(hé)地下(xià)儲藏室等原始設計(jì)爲非居住用(yòng)的空(kōng)間,不得出租供人員居住。單套住房改造不得加建廚房、衛生間。
單套住房内具備直接采光和(hé)自(zì)然通風(fēng)條件功能(néng)相對(duì)獨立的客廳,可以出租居住,入口、過道(dào)應符合住宅設計(jì)規範要求和(hé)消防安全管理(lǐ)相關規定。
四、住房租賃企業按相關規定改建租賃住房的,不得損壞或者擅自(zì)變動房屋承重結構、主體結構影響房屋安全。按規範設置防火分區(qū)、安全疏散和(hé)防火分隔設施,必須确保消防設施、防水(shuǐ)功能(néng)、排污功能(néng)完好(hǎo)有效。
居民小(xiǎo)區(qū)住宅套房不得改建爲宿舍。單位宿舍或住房租賃企業經營的宿舍型公寓和(hé)集中式公寓,應當符合宿舍建築設計(jì)規範的相關标準和(hé)要求。宿舍各類居室的人均使用(yòng)面積不得小(xiǎo)于宿舍建築設計(jì)規範的相關規定。
五、整棟、整層或單個建築物内合計(jì)出租住房建築面積超過1000平方米、出租房間達到(dào)10間以上(shàng)或者出租房屋居住使用(yòng)人達到(dào)15人以上(shàng)的,出租人應當在出租管理(lǐ)範圍内設置專責服務人員、建立相應的管理(lǐ)服務制度,及時(shí)辦理(lǐ)房屋租賃登記備案,落實安全管理(lǐ)職責,設置門(mén)禁和(hé)監控、确保消防設備設施和(hé)安全通道(dào)正常使用(yòng),并建立信息登記簿或者登記系統。
單位承租房屋作(zuò)爲集體宿舍供本單位職工(gōng)居住的,應當按照前款規定履行服務及安全管理(lǐ)職責。
六、時(shí)租房、日租房、公共租賃住房不适用(yòng)本通知(zhī)。
七、本通知(zhī)自(zì)發布之日起實施,有效期5年。
按照計(jì)劃,征求意見稿将于2017年10月1日~10月12日,在網上(shàng)征求意見。