房價高(gāo)，首付高(gāo)，買不起房？那就租吧！

在“租購同權”、規範住房租賃、土地出讓要求配建租賃住房（甚至全自(zì)持）等多種政策傾斜下(xià)，比起買房，租房可能(néng)逐漸會(huì)成爲未來(lái)新一代的主要居住選擇。

租賃市場迎來(lái)了(le)春天，也(yě)迎來(lái)了(le)新格局！

被看(kàn)好(hǎo)的租賃市場，迎來(lái)了(le)越來(lái)越多的大(dà)品牌湧入，互聯網（魔方、you+等）、開(kāi)發商（萬科、龍湖等）、酒店(diàn)等各行業品牌蜂擁分羹切入不同人群細分需求，他(tā)們租下(xià)大(dà)量的舊樓單位或回遷房，統一裝修和(hé)管理(lǐ)，将曾經的普通住宅甚至老(lǎo)破小(xiǎo)，改造成時(shí)尚的社區(qū)。

你(nǐ)，會(huì)選擇租住在這(zhè)種新型的長租公寓，還是依舊選擇個人房東房源？

據21世紀經濟報(bào)道(dào)經調查發現(xiàn)，在不考慮價格因素時(shí)，有71.43%的受訪者表示願意住在集中式長租公寓中，而且綜合上(shàng)面的對(duì)比來(lái)看(kàn)，長租公寓在多個方面都比個人房源有優勢，但(dàn)小(xiǎo)妹(mèi)身邊的白(bái)領朋友和(hé)同事(shì)，卻極少租住在這(zhè)樣的公寓裏面，爲什(shén)麽？

小(xiǎo)W畢業已經1年有多了(le)，前段時(shí)間租住的房子租約到(dào)期、合租的舍友搬走加之房子漲租，小(xiǎo)W不得不考慮換一個“新家”居住。

作(zuò)爲一名白(bái)領，小(xiǎo)W有着不錯的穩定收入，首先考慮的是租住長租公寓。環境好(hǎo)，一個人居住，不用(yòng)因爲别人而改變租房計(jì)劃，是長租公寓最吸引小(xiǎo)W的地方。

不過，在實際看(kàn)過長租公寓後，小(xiǎo)W發現(xiàn)，租住長租公寓的花(huā)費（房租+水(shuǐ)電費+管理(lǐ)費）幾乎要比之前的合租房高(gāo)出1倍有多！而且，小(xiǎo)W每個月都有儲錢(qián)的計(jì)劃（雖然不一定要在廣州定居買房，但(dàn)萬一工(gōng)作(zuò)有所變動，也(yě)不至于無法生活），還需要給家裏家用(yòng)。

最後，小(xiǎo)W決定繼續找人合租在個人的普通住宅裏，雖然找房看(kàn)房的過程不容易，但(dàn)價格着實要便宜許多。

所以，選擇租住長租公寓還是個人出租的住宅，歸根到(dào)底最大(dà)的原因，還是在租金(jīn)方面。據統計(jì)，長租公寓的房租比個人房源普遍要高(gāo)40%左右。

普遍的認爲，租金(jīn)要少于租戶收入的30%，人們才有餘錢(qián)安排好(hǎo)生活的其他(tā)方面，或者說得通俗點，才有“幸福感”。所以按照這(zhè)樣來(lái)算(suàn)，平均月收入至少要達到(dào)9K，才能(néng)讓租住在3000/月長租公寓的白(bái)領，比較“幸福”，而能(néng)達到(dào)這(zhè)樣薪酬的人并不是太多。

另一方面，雖然每月多花(huā)1000塊，能(néng)有更好(hǎo)的環境，能(néng)有健身房有青年社區(qū)，但(dàn)更多人會(huì)考慮的是，要爲将來(lái)的自(zì)己或買房子做好(hǎo)儲蓄的準備，所以，每月多1000塊換來(lái)的時(shí)尚生活，對(duì)不少白(bái)領或剛畢業的學生來(lái)說，還是太奢侈了(le)。

不過，随着年輕一代對(duì)于住房質量要求的提高(gāo)，未來(lái)租金(jīn)的上(shàng)漲，或許将會(huì)扭轉目前的局面，以時(shí)間換空(kōng)間，長租公寓的前景還在若幹年後。