年底依舊是廣州推地的高(gāo)峰，今天（11月3日）上(shàng)午，廣州市公共資源交易網一次性挂出5宗商住用(yòng)地，覆蓋花(huā)都、白(bái)雲、從(cóng)化和(hé)天河(hé)4個區(qū)域，合計(jì)出讓總價達143億元。

值得一提的是，此次挂出的5宗地中，花(huā)都有兩塊，且這(zhè)兩塊地都位于花(huā)都鳳凰路，對(duì)，就是10月底剛剛誕生花(huā)都新高(gāo)價地的地方。詳情可以點擊《廣州拍(pāi)地花(huā)都地價再創新高(gāo)！要賣3萬/平了(le)？》閱讀了(le)解。10月底剛剛出讓的花(huā)都鳳凰路一期用(yòng)地最終由越秀地産以1.71萬/平拿下(xià)，刷新花(huā)都地價，但(dàn)是此次挂出的二期用(yòng)地，起拍(pāi)價已經達到(dào)17699元/平，未正式出讓已經再次刷新區(qū)域地價了(le)，至于最終拍(pāi)地結果，我們12月4日拭目以待。

花(huā)都區(qū)鳳凰路二期用(yòng)地：

根據出讓條件，地塊需配建25000平方米政府性房源（居住），政府性房源（居住）需與商品房同步建設、同步驗收，建成後無償移交給花(huā)都區(qū)政府。

此外(wài)，競得人須在中小(xiǎo)學用(yòng)地（地塊A）按照規劃要求配建學校并無償移交。

而商業商務用(yòng)地（地塊D）必須100%自(zì)持，未來(lái)建設成五星級酒店(diàn)，自(zì)持的物業須整體确權，不得銷售（含預售和(hé)現(xiàn)售）。

花(huā)都區(qū)鳳凰路三期用(yòng)地：

地塊需要配建.配建5000平方米政府性房源（居住），其需與商品房同步建設、同步驗收，建成後無償移交給花(huā)都區(qū)人民政府。

商業部分，（地塊A）不得建設住宅或商業公寓，且須100%自(zì)持。

值得一提的是，花(huā)都這(zhè)兩塊地塊起拍(pāi)價即爲最高(gāo)限價，當有兩個或兩個以上(shàng)競買申請(qǐng)人參與競價時(shí)，競買方式轉爲在居住用(yòng)地競配建政府性房源。

其中，二期用(yòng)地設置最高(gāo)配建面積爲14400平方米，三期用(yòng)地設置最高(gāo)配建面積爲4950平方米，當達到(dào)這(zhè)個最高(gāo)配建面積後，直接轉入搖号确定競得者。

從(cóng)化區(qū)江浦街鳳院村地段（江浦果場）地塊：

從(cóng)化宅地稀缺，但(dàn)從(cóng)化江浦果場地塊是此次挂出5宗地中面積最大(dà)，起拍(pāi)總價最高(gāo)，起拍(pāi)樓面價最低(dī)的地。該地起拍(pāi)總價達46億元，折合樓面地價8300元/平。

該地采取“限地價+競自(zì)持+搖号”的方式出讓，設置最高(gāo)限價爲557636萬元，但(dàn)達到(dào)最高(gāo)限價之後直接競自(zì)持，企業自(zì)持部分作(zuò)爲租賃住房，須整體确權（隻辦理(lǐ)一個不動産權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一緻。

此外(wài)，地塊内須配建一所45班九年一貫制學校，以及配建相應的公園綠地（地塊二）和(hé)公共交通場站(zhàn)（地塊三），而在開(kāi)發建設時(shí)競得人必須滿足水(shuǐ)利退縮要求，不得影響東灌渠的正常運行，爲确保該地塊及周邊的防洪排澇安全，必須做好(hǎo)地塊内及周邊的防洪排澇設施，不得填堵原有經過該地塊的排灌系統，必須保障該區(qū)域内的排洪和(hé)灌溉渠系的通暢和(hé)正常運行。

廣花(huā)一路以東白(bái)雲區(qū)蔬菜研究所地塊

白(bái)雲地塊起拍(pāi)樓面價較高(gāo)，達23584元/平，且按照要求，競買人須按規劃和(hé)白(bái)雲區(qū)文(wén)廣新局的要求實施建設（含通水(shuǐ)、通電及基本裝修）白(bái)雲區(qū)全民健身活動中心，并按照出讓合同的有關規定同步完成建設，通過相關部門(mén)驗收後同步無償移交白(bái)雲區(qū)相關部門(mén)使用(yòng)。

其中，配建體育的健身中心面積3000平方米，其中室内淨空(kōng)高(gāo)度不低(dī)于9米。

該地也(yě)是采取“限地價+競自(zì)持+搖号”的方式出讓，設置最高(gāo)限價爲280996萬元，當達到(dào)最高(gāo)限價，直接進入競自(zì)持環節。

廣州國際金(jīn)融城(chéng)起步區(qū)AT090961

此次出讓的唯一一宗純商業用(yòng)地位于廣州國際金(jīn)融城(chéng)，該地曾出現(xiàn)于廣州2017年供地計(jì)劃表内，即爲圖中編号07地塊。

該地塊設定好(hǎo)出讓對(duì)象，競買人或其控股公司需爲從(cóng)事(shì)财經信息的采集、發布及信息咨詢，新媒體産品的生産制作(zuò)及傳播，視(shì)頻音(yīn)頻生産制作(zuò)的财經類全媒體企業，且須在廣州市天河(hé)區(qū)注冊成立，并辦理(lǐ)工(gōng)商注冊和(hé)稅務登記。

另外(wài)，地塊要求财經類全媒體企業自(zì)持物業不得低(dī)于項目計(jì)算(suàn)容積率總建築面積的50%，建成後自(zì)持物業需整體确權（隻辦理(lǐ)一個不動産權證），且十年内不得出售轉讓。