今年第一季度,廣州寫字樓無新增供應,全市甲級寫字樓存量維持在約500萬平方米左右,在空(kōng)置率整體下(xià)降的情況下(xià),甲級寫字樓租金(jīn)整體都有不同程度的上(shàng)調。其中琶洲商圈的寫字樓表現(xiàn)最突出。第一太平戴維斯的最新研究數據顯示,第一季度,琶洲闆塊租金(jīn)環比上(shàng)漲3.5%至131.7元/平方米/月,空(kōng)置率環比繼續下(xià)降5.6個百分點至9.4%,表現(xiàn)亮(liàng)眼。

甲級寫字樓新增供應減少整體租金(jīn)水(shuǐ)平上(shàng)漲

仲量聯行方面也(yě)表示,1-3月全市甲級寫字樓整體空(kōng)置率降幅顯著。在新增供應缺乏且需求持續旺盛的背景下(xià),現(xiàn)有甲級存量得到(dào)繼續吸納。第一季度全市整體空(kōng)置率環比下(xià)降1.5個百分點至8.3%,達到(dào)近兩年半以來(lái)的最低(dī)值。其中,珠江新城(chéng)空(kōng)置率下(xià)降至8.6%,爲近七年來(lái)的最低(dī)值;新興市場琶洲也(yě)保持了(le)空(kōng)置率快(kuài)速下(xià)行的趨勢。分析認爲,核心CBD業主市場形成,推動整體租金(jīn)上(shàng)漲。本季度全市整體租金(jīn)上(shàng)漲明(míng)顯,環比漲幅2.2%,延續了(le)自(zì)去年下(xià)半年開(kāi)始的上(shàng)行勢頭。珠江新城(chéng)優質甲級辦公樓中的可租空(kōng)間日益稀缺,業主上(shàng)調租金(jīn)意願強烈。因此,市場内優質甲級辦公樓與普通甲級辦公樓之間的租金(jīn)價格差距進一步擴大(dà)。

第一太平戴維斯預計(jì)年内甲級寫字樓新增供應将于下(xià)半年集中交付,合計(jì)約73萬平方米新增面積。預計(jì)下(xià)季度廣州仍無新增甲級寫字樓供應,因此市場将繼續吸納現(xiàn)有存量,新增供應有限加之需求旺盛将導緻二季度全市空(kōng)置率的持續下(xià)行,同時(shí)租金(jīn)仍有上(shàng)漲空(kōng)間。同時(shí),年内将有多個甲級寫字樓項目如哥(gē)弟總部大(dà)廈和(hé)廣鋁琶洲總部大(dà)廈的交付時(shí)間延遲至2019年。因此2019年将迎來(lái)供應高(gāo)峰,屆時(shí)全市空(kōng)置率将明(míng)顯回升,租金(jīn)增長将承壓。

在關注度高(gāo)的琶洲闆塊,仲量聯行預計(jì)在未來(lái)12個月内,廣州将有6處甲級辦公樓新增供應,其中有三個将出現(xiàn)于琶洲。

知(zhī)名聯合辦公服務商加快(kuài)進駐廣州

仲量聯行華南區(qū)董事(shì)總經理(lǐ)吳仲豪表示,大(dà)面積租賃成交數量可觀,聯合辦公産品爲市場所關注,租賃市場本季度表現(xiàn)活躍。市場對(duì)于聯合辦公的關注度繼續上(shàng)升。數家知(zhī)名聯合辦公服務商對(duì)進入廣州市場保持積極的态度,問詢需求主要集中于核心CBD珠江新城(chéng)。此外(wài),本地業主/開(kāi)發商也(yě)開(kāi)始尋求與服務商合作(zuò)運營聯合辦公服務,或以自(zì)營品牌開(kāi)發聯合辦公空(kōng)間産品。

世邦魏理(lǐ)仕方面也(yě)表示,第一季度的大(dà)面積租賃成交主要來(lái)自(zì)房地産和(hé)TMT行業,如恒大(dà)設計(jì)院分别租用(yòng)越秀金(jīn)融廣場約8000平方米、環球貿易中心5000平方米辦公面積,Efun易幻網絡租用(yòng)天安人壽中心3000平方米寫字樓。知(zhī)名企業的新設立多見于金(jīn)融業,如台灣玉山銀行在凱華國際中心開(kāi)設分行,招商局仁和(hé)人壽在高(gāo)德置地廣場設立省分公司。

另外(wài),業内專家指出,辦公樓投資市場仍保持活躍的态勢。在甲級辦公樓市場可售新樓稀缺且無新增供應的情況下(xià),突出的企業自(zì)用(yòng)需求繼續向市區(qū)外(wài)圍溢出,非核心區(qū)的在建項目受到(dào)歡迎,南沙與蘿崗均錄得此類整售成交。