二月受春節假期影響，商業市場整體供求均有較大(dà)幅度的下(xià)調，而價格則相對(duì)企穩。寫字樓有項目成交均價突破7萬元大(dà)關，商鋪則錄得近年來(lái)較爲罕見的單價超20萬元的成交。

标杆寫字樓價值漸顯

合富大(dà)數據顯示，2月廣州寫字樓成交量爲11815平方米，同比下(xià)降56%，環比1月峰值下(xià)降90%；受春節假期影響交投淡靜，且無大(dà)宗交易支撐，單盤成交多在2000平方米内；成交均價爲25179元/平方米，同比環比變化幅度在5%以内。

天河(hé)區(qū)智慧城(chéng)的萬科雲城(chéng)米酷在二月份完成共4383平方米的簽約，金(jīn)額8千萬元，成爲成交面積和(hé)金(jīn)額雙料冠軍；同屬萬科的黃埔倉項目（萬科黃埔中心）在面積榜單排行第二；本月上(shàng)榜的成交項目中心外(wài)圍區(qū)域參半。

值得留意的是，天盈廣場本月成交均價達71502元/平方米（目前在售的是高(gāo)區(qū)景觀較好(hǎo)的樓層），項目單價首度突破七萬元大(dà)關，同時(shí)創下(xià)廣州寫字樓成交均價新高(gāo)。而相關數據顯示，去年廣州全市新注冊企業20.7萬家，增長45.8%。同時(shí)，去年有衆多投資和(hé)合作(zuò)項目落戶廣州，在穗投資的世界500強企業累計(jì)已達297家。

合富輝煌（中國）商業公司總經理(lǐ)張智斌先生指出，寫字樓尤其是這(zhè)類标杆寫字樓價格的走高(gāo)與進駐廣州企業增多、辦公需求增長有着密切關系。天盈廣場所處的珠江新城(chéng)一手可售寫字樓資源十分稀缺，而随着辦公需求增加、商務氛圍的日益濃厚，此類有着地段及景觀資源等優勢的标杆寫字樓項目，價值将會(huì)逐漸顯現(xiàn)。預計(jì)近期像同位于珠江新城(chéng)的廣發證券大(dà)廈等項目将會(huì)備受客戶關注。

公寓成交量價創新低(dī)

公寓市場方面，合富大(dà)數據錄得本月成交量爲16061平方米，同比去年下(xià)降89%，環比1月下(xià)降70%；成交均價爲18193元/平方米，同比下(xià)降12%，環比下(xià)降5%；因外(wài)圍成交比例高(gāo)達91%，價格與成交量一同創下(xià)去年初以來(lái)新低(dī)。

二月份公寓成交面積前十項目均來(lái)自(zì)外(wài)圍區(qū)域，其中壹品EPark成交超過3300平方米，來(lái)自(zì)項目貨量的滞後補簽；其餘項目亦多爲“1字頭”價位的外(wài)圍項目；上(shàng)榜的項目有七成是純複式公寓項目，其中番禺區(qū)的同創譽城(chéng)躍式複式産品成爲本月成交金(jīn)額之首。

有商鋪創出成交價達20萬元/平方米

合富大(dà)數據顯示，2月廣州商鋪成交量爲5891平方米，同比及環比均下(xià)降91%，成交量大(dà)多來(lái)自(zì)個盤100平方米左右小(xiǎo)規模的散簽；成交均價爲36571元/平方米，同比上(shàng)升27%，環比1月上(shàng)升25%。本月成交量走低(dī)主要由于去年9月以來(lái)成交集中釋放(fàng)後有所放(fàng)緩，而價格走高(gāo)主要由于有多個高(gāo)價項目成交作(zuò)爲支撐，屬于結構性價格上(shàng)調。例如珠江新城(chéng)的财富世紀廣場首層商鋪成交均價突破20萬元/平方米，萬博的招商城(chéng)市主場、廣鋼闆塊的金(jīn)融街融穗華府等榜單項目也(yě)錄得較高(gāo)價格。

此次财富世紀廣場成交的一套80平米商鋪，均價高(gāo)達202913元/平方米，是近年來(lái)商鋪成交均價的前列。去年全年僅位于天河(hé)路商圈的保利中辰廣場商鋪成交均價超20萬元/平方米，而14、15年錄得成交單價超20萬元項目主要集中在上(shàng)下(xià)九、西門(mén)口及珠江新城(chéng)商圈。

合富輝煌（中國）商業公司總經理(lǐ)張智斌先生指出，通常此類單價高(gāo)的商鋪項目，成交套均面積相對(duì)較小(xiǎo)，因而總價能(néng)控制在合理(lǐ)範圍之内，但(dàn)也(yě)從(cóng)側面體現(xiàn)出地段優勢、商業氛圍對(duì)項目價值的重要性，同時(shí)正是這(zhè)些(xiē)關鍵性利好(hǎo)因素成爲了(le)商鋪價格及價值的有力支撐。