全球最大(dà)商業地産服務和(hé)投資公司世邦魏理(lǐ)仕5日發布的《2018亞太區(qū)房地産市場展望》中指出，在供應壓力下(xià)，2018年中國市場内，廣州寫字樓租金(jīn)将領漲，北京租金(jīn)漲幅有限，而受新增供應高(gāo)峰影響，上(shàng)海和(hé)深圳的寫字樓租金(jīn)将面臨下(xià)行壓力。

報(bào)告稱，在亞太區(qū)，優質寫字樓整體需求将在2018年繼續保持穩定，金(jīn)融與科技行業租戶仍将是租賃主力。甲級寫字樓新增供應預計(jì)将超過550萬平方米，較2017年增加26%，将創曆史新高(gāo)。其中七成的新增供應位于印度和(hé)中國，且大(dà)部分位于非核心區(qū)域。

世邦魏理(lǐ)仕亞太區(qū)研究部負責人金(jīn)緯博士表示：“面對(duì)亞太區(qū)市場格局的轉變，租戶企業正在尋求制定更加靈活、适應性更強的企業不動産策略，确保高(gāo)效應對(duì)不斷變化的外(wài)部環境。與此同時(shí)，愈發激烈的人才競争也(yě)促使員工(gōng)體驗成爲了(le)不動産決策中更加重要的影響因素。”

在電子商務持續增長的同時(shí)，2018年亞太區(qū)市場的零售銷售也(yě)将保持穩健勢頭。餐飲與娛樂業态将引領市場的租賃需求，健康相關消費的持續走熱将顯着驅動體育用(yòng)品零售商、健身中心的商鋪需求增長。2018年優質零售物業租金(jīn)将保持微弱增長，優質項目将繼續成爲推升市場租金(jīn)的主要驅動力，品質及運營水(shuǐ)平較低(dī)的項目仍将面臨困境。

世邦魏理(lǐ)仕預計(jì)，亞太區(qū)零售市場将繼續經曆重大(dà)結構性變化。零售商将加快(kuài)全渠道(dào)策略建立競争優勢，線上(shàng)和(hé)線下(xià)由競争走向融合。在創新科技的助力下(xià)，線上(shàng)購買-實體店(diàn)取貨，以及店(diàn)内購買-快(kuài)遞到(dào)家等線上(shàng)線下(xià)融合的零售模式不斷發展。此外(wài)，快(kuài)閃店(diàn)或快(kuài)閃活動、以體驗爲主的旗艦店(diàn)等新穎模式，也(yě)将爲實體店(diàn)提升客流量發揮更爲重要的作(zuò)用(yòng)。業主将在項目運營中更加注重消費體驗，并引入能(néng)夠聚攏客流、提升人氣的租戶。