3月28日，在深圳盛傳半年的“三價合一”政策靴子落地，并于3月29日正式實施。

此前一天，深圳不少房産中介一直加班至深夜12點，以應對(duì)緊急刷卡買房的購房大(dà)軍。政策出台前一周，深圳二手房成交井噴，環比上(shàng)漲翻倍。

在短暫的井噴之後，深圳多家機構預計(jì)，二手房市場将遇冷。與此同時(shí)，由于限價政策的嚴厲執行，深圳新房價格已連續18個月環比下(xià)跌，未來(lái)新房二手房價格走勢将趨于一緻。

首付＋稅費“雙殺”

3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知(zhī)，正式落實“三價合一”政策。

所謂“三價”，指的是房屋真實成交價、銀行房屋貸款評估價、國土局計(jì)稅評估價。“三價合一”之前，購房者爲變相降低(dī)首付，讓評估價高(gāo)于真實成交價，從(cóng)而實現(xiàn)高(gāo)評高(gāo)貸。“三價合一”實施後，3種價格将不再各自(zì)獨立計(jì)算(suàn)，銀行将以最終過戶價格作(zuò)爲貸款評估額度依據。

“三價合一”政策直接導緻購房首付增加以及稅費增加，增加購房成本。

目前國土局網簽備案價一般是實際成交價的7-8成，如果以此計(jì)算(suàn)貸款額度，那首套房最多隻能(néng)貸到(dào)實際成交價的5成。

在深圳，“三價合一”實施預期已有半年之久。早在2017年11月24日，深圳建行曾傳出一份關于個人貸款受理(lǐ)和(hé)發放(fàng)的政策文(wén)件，其中規定“以網簽合同備案價和(hé)房屋評估價最低(dī)值作(zuò)爲計(jì)算(suàn)基數确定貸款額度”以及“貸款需先提供網簽合同”。自(zì)此，深圳房地産市場緊張驟然加劇(jù)，不少購房者加快(kuài)了(le)買房步伐。

深圳鏈家商圈經理(lǐ)耿慧娟表示，近幾個月來(lái)她(tā)的門(mén)店(diàn)大(dà)約有三分之一的客戶爲了(le)規避新政而加快(kuài)成交。

深圳鏈家按揭中心經理(lǐ)李曉蒙2017年12月份一直在加班，隻要客戶成交了(le)，他(tā)就會(huì)第一時(shí)間打出網簽合同，把征信都查出來(lái)辦理(lǐ)貸款。

購房者的提前入場，令深圳二手房市場保持了(le)好(hǎo)幾個月的熱度。2018年前兩個月，深圳二手房成交同比上(shàng)漲80％；3月份二手房也(yě)出現(xiàn)“小(xiǎo)陽春”，成交量連續三周上(shàng)揚；深房中協數據顯示，上(shàng)周新政出台前深圳全市二手房開(kāi)單量呈井噴式上(shàng)漲，共計(jì)2888套，環比增長96.9%。

上(shàng)海易居房地産研究院副院長楊紅(hóng)旭表示，長期以來(lái)，深圳炒房客比例高(gāo)、高(gāo)評高(gāo)貸現(xiàn)象普遍，此次“三價合一”，對(duì)于炒房者純屬大(dà)利空(kōng)；另外(wài)也(yě)會(huì)影響到(dào)一部分剛需人群，之前通過做低(dī)單價以少繳稅和(hé)增加貸款額度的做法，難度驟然加大(dà)。

深圳房地産中心研究員李宇嘉認爲，“三價合一”導緻首套房首付費用(yòng)提高(gāo)，對(duì)剛需置業者造成較大(dà)沖擊，建議(yì)有關部門(mén)研究調整剛需首套首付比例。