廣州商業市場一月市況稿

2018年首月，商業市場整體獲得不俗的成交表現(xiàn)，寫字樓在多個大(dà)宗交易整棟網簽的拉動下(xià)，網簽成交量創新高(gāo)；公寓成交稍高(gāo)于新政後月均水(shuǐ)平，但(dàn)同比仍有較大(dà)差距；商鋪市場成交環比有所回落，但(dàn)在整棟網簽（包含底商）的帶動之下(xià)，成交仍保持相對(duì)穩定水(shuǐ)平。

2018年1月全市商用(yòng)物業供求價走勢

多宗整棟集中網簽，寫字樓市場創月度成交新高(gāo)

合富大(dà)數據顯示，18年首月全市寫字樓錄得的網簽成交量爲120766㎡，同比去年1月上(shàng)升114%，環比12月上(shàng)升194%；成交量創下(xià)峰值，祈福集團中心、南沙水(shuǐ)岸廣場、保利MO等項目均出現(xiàn)整棟簽約；成交價爲25796元/㎡，同比下(xià)降25%；環比下(xià)降35%，主要爲結構性下(xià)調。

番禺區(qū)的祈福集團中心在一月份分兩次完成5.4萬㎡的整棟網簽，總金(jīn)額近13.6億元，成爲寫字樓成交面積和(hé)金(jīn)額雙料冠軍；保利MO在一月上(shàng)旬完成近9000㎡的小(xiǎo)獨棟網簽，成交金(jīn)額近3.9億元，成爲金(jīn)額榜單第二位；南沙水(shuǐ)岸廣場及壹品E·park同樣爲小(xiǎo)獨棟寫字樓物業的整體網簽，本月成交項目主要分布在外(wài)圍區(qū)域。

寫字樓大(dà)宗交易的趨勢從(cóng)16年底一路延續現(xiàn)在18年，從(cóng)最初的整層或多層成交居多，再到(dào)後來(lái)整棟及小(xiǎo)獨棟成交也(yě)開(kāi)始頻密出現(xiàn)，以本月的大(dà)宗成交情況爲例，除祈福集團中心的整個樓棟（辦公面積超5萬㎡）确權外(wài)，其餘爲總體面積在一萬平米以下(xià)的整棟/小(xiǎo)獨棟成交居多。

合富輝煌（中國）商業公司總經理(lǐ)張智斌先生指出，此類整棟面積相對(duì)較小(xiǎo)的辦公産品，或者是平時(shí)所稱的小(xiǎo)獨棟，從(cóng)近期成交情況來(lái)看(kàn)，有越來(lái)越受到(dào)客戶關注及青睐的趨勢，主要由于這(zhè)類型産品整棟購入成本相對(duì)較低(dī)，卻有便于後期的整體使用(yòng)管理(lǐ)，以及再次轉讓時(shí)或會(huì)有相對(duì)較高(gāo)溢價等優勢，擁有一定規模及資金(jīn)實力的企業較多傾向選擇此類産品。

2018年1月寫字樓市場主要大(dà)宗交易情況

公寓成交環比回落，但(dàn)高(gāo)于新政後月均水(shuǐ)平

公寓市場方面，合富大(dà)數據顯示，1月全市公寓成交量爲54872㎡，同比減少65%，差距仍較大(dà)，環比12月（新政後高(gāo)位）下(xià)降57%；整體而言，成交量高(gāo)于330新政後大(dà)多數月份；網簽均價爲19167元/㎡，同比或環比變動幅度均在2%左右；外(wài)圍區(qū)域成交份額占8成，整體均價低(dī)于2萬元/㎡。

一月份番禺區(qū)項目較爲突出，其中金(jīn)龍城(chéng)成交62套複式公寓及82套平層公寓，成交金(jīn)額近2億元，占據成交面積和(hé)金(jīn)額榜單雙榜首，其次同創譽城(chéng)及萬科世博彙均有入榜。整月外(wài)圍區(qū)域公寓成交活躍，占據面積榜單8成席位及前三甲位置。

受整棟交易增多帶動，辦公物業底商成交活躍

本月商鋪市場繼續爲多宗大(dà)手交易所支撐，合富大(dà)數據顯示，1月商鋪市場成交量：64532㎡，同比去年1月上(shàng)升93%，環比12月峰值下(xià)降17%,成交量中仍不乏祈福集團中心等數例大(dà)手交易;網簽均價爲29227元/㎡，同比或環比價格變動大(dà)緻持平；中心區(qū)域保持活躍，整體均價維持較高(gāo)水(shuǐ)平。

前段時(shí)間多個社區(qū)型商業大(dà)手成交活躍，而近期寫字樓物業整棟成交增多，連帶其底商部分也(yě)成交活躍，本月商鋪大(dà)宗成交就多爲此類辦公物業底層商鋪的交易。其中，番禺區(qū)祈福集團中心繼寫字樓整體網簽之後，同月實現(xiàn)74套商鋪超1萬㎡的交易，均價29754元/㎡，總額3.3億元；南沙水(shuǐ)岸廣場兩棟寫字樓的裙商以3.4萬元/㎡的單價共4450㎡與塔樓一起整體交易；保利MO 5号樓裙商也(yě)随塔樓一同網簽，商鋪部分均價超過6萬元/㎡。

合富輝煌（中國）商業公司總經理(lǐ)張智斌先生指出，随着寫字樓市場的發展提速、整棟商務辦公物業成交增多，寫字樓附帶的底層商鋪成交也(yě)将活躍起來(lái)。白(bái)領們日常的餐飲及商務等各類需求在不斷升級當中，而辦公物業的底商成爲滿足相應需求的主要載體，因地制宜地進行完善到(dào)位的商業規劃及有的放(fàng)矢的業态布局，充分滿足客戶多元化需求、提高(gāo)客戶黏性成爲此類“商務社區(qū)型商業”首要考慮的問題。

2018年1月商鋪市場主要大(dà)宗交易情況