進入2018年1月份後，上(shàng)市房企們也(yě)開(kāi)始披露去年的業績預告。

《證券日報(bào)》記者統計(jì)Wind資訊提供的數據後發現(xiàn)，截至1月29日，按證監會(huì)行業分類，滬深兩市共有53家房地産公司發布了(le)2017業績預告。其中預計(jì)業績增長的公司多達40家，僅9家公司預計(jì)業績下(xià)滑，另有3家 公司雖然表示去年繼續保持盈利，但(dàn)并不能(néng)确保業績實現(xiàn)同比增長。

值得注意的是，曾因北京市“順義地王”而名噪一時(shí)的大(dà)龍地産，表示公司房地産類業務收入較上(shàng)年将發生重大(dà)變動，尚無具體數據披露。

而從(cóng)這(zhè)52家公司的業績表現(xiàn)來(lái)看(kàn)，預計(jì)淨利實現(xiàn)增長的公司占比多達75.5%，且53家公司中，預計(jì)出現(xiàn)虧損的企業僅3家，反映出房地産行業的市場走勢并未因調控而産生根本性變化。

有業内人士也(yě)指出，多數房企業績飄紅(hóng)，和(hé)去年房地産市場的強勁表現(xiàn)息息相關。即便是轉型的公司，也(yě)受益于房地産市場的火熱，否則他(tā)們出售的資産，不可能(néng)賣出一個比較滿意的價格，進而大(dà)幅提升公司的業績。

國家統計(jì)局此前發布的“2017年全國房地産開(kāi)發投資和(hé)銷售情況”顯示，2017年我國商品房銷售，無論是成交量還是銷售額，均刷新了(le)曆史紀錄。數據顯 示，2017年全國商品房銷售面積首次突破16億平方米，達169408萬平方米，比上(shàng)年增長7.7%；商品房銷售額也(yě)首次突破13萬億元，達133701億元，增長13.7%。

對(duì)于2018年的市場走勢，有行業分析師指出，随着市場集中度進一步提升，龍頭房企的優勢越來(lái)越 大(dà)，在規模和(hé)利潤上(shàng)仍會(huì)保持領先優勢。而如果調控風(fēng)向持續從(cóng)嚴，對(duì)于融資渠道(dào)窄、資金(jīn)壓力大(dà)的中小(xiǎo)房企來(lái)說，挑戰更大(dà)，部分公司應會(huì)加速轉型，其餘的公司 也(yě)必須盡快(kuài)發展特色化經營，爲自(zì)己赢得一塊立足之地。

25家房企淨利增幅超100%

在已經披露業績預告的上(shàng)市房企中，世榮兆業的淨利增幅暫時(shí)排在行業第一。

世榮兆業三季報(bào)顯示，前三季度公司實現(xiàn)淨利潤3.95億元，同比大(dà)增324.75%。尤其是三季度業績表現(xiàn)搶眼，營業收入達13.64億元，同比增長1272.4%；實現(xiàn)淨利潤4.06億元，同比增長1095.95%。這(zhè)種情況下(xià)，公司預計(jì)全年淨利潤區(qū)間爲8.95億元至9.41億元，同比增幅 855.88%至905.01%。

西南證券房地産行業分析師胡華如指出，世榮兆業三季度業績大(dà)幅增長，主要源于報(bào)告期内碧水(shuǐ)岸2期至3期進入結轉周期，商品房結轉面積大(dà)幅增長。去年年末公司藍灣半島6期至8期也(yě)進行了(le)結轉，全年業績高(gāo)增長無憂。“'粵港澳大(dà)灣區(qū)'概念被列入國家經濟發展 戰略，公司所處的珠海市，是内地與澳門(mén)連接的重要窗口，在粵港澳大(dà)灣區(qū)中處于重要地位。'粵港澳大(dà)灣區(qū)'城(chéng)市群的發展将有力帶動珠海市房地産市場和(hé)公司業 務的發展。同時(shí)，公司主要項目集中在珠海西區(qū)，而珠海的城(chéng)市規劃一直在往西發展，受益于此，珠海西區(qū)的房地産市場有望持續繁榮，公司有望在此區(qū)域長期保持 有力的競争優勢。”胡華如表示。

據悉，2017年部分城(chéng)市在去庫存政策的引導下(xià)，樓市成交量持續放(fàng)大(dà)，部分房企在此期間加大(dà)了(le)推盤力度，銷售業績屢創新高(gāo)。

除了(le)世榮兆業外(wài)，包括卧龍地産、榮安地産、陽光城(chéng)、新城(chéng)控股在内的25家房企，業績增幅均有望超過100%。

不過，值得注意的是，部分處在轉型期的房企，本身的主營業務其實表現(xiàn)一般，主要是依靠資産出售，實現(xiàn)了(le)業績的大(dà)幅增長。

例如新黃浦，公司預計(jì)2017年業績較上(shàng)一年增加5.3億元至5.5億元，同比增加518%到(dào)538%。公司業績預增主要是由于2017年6月份公司轉 讓了(le)控股子公司上(shàng)海鴻泰房地産有限公司30%股權，取得稅後淨收益6.2億元。因此，新黃浦預計(jì)2017年歸屬于上(shàng)市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤 與上(shàng)年同期相比，減少1400萬元到(dào)1800萬元，同比減少30%到(dào)40%。

而新黃浦抛售資産的動作(zuò)，一直延續到(dào)2018年。1月26日，新黃浦公告，公司及公司下(xià)屬全資子公司拟5.68億元的價格，轉讓其持有的嘉興科技京城(chéng)高(gāo)新技術産業區(qū)開(kāi)發有限公司100%股權。新黃浦表示，通過此 次股權轉讓增加可使用(yòng)自(zì)有資金(jīn)5.7億元，有利于新的房地産項目儲備拓展。

此外(wài)，嘉凱城(chéng)預計(jì)公司全年實現(xiàn)淨利潤19億元，同比增長376%。對(duì)此，嘉凱城(chéng)表示，公司實現(xiàn)歸屬于上(shàng)市公司股東的淨利潤比2016年同期增加的主要原因是公開(kāi)挂牌轉讓子公司武漢巴登城(chéng)投資有限公司的100%股權。

中小(xiǎo)房企壓力加劇(jù)

雖然去年商品房銷售火熱，但(dàn)仍有部分公司業績表現(xiàn)不佳。其中甯波富達由于計(jì)提大(dà)筆(bǐ)壞賬，公司業績也(yě)由盈轉虧。

甯波富達預計(jì)，2017年實現(xiàn)歸屬于上(shàng)市公司股東的淨利潤同比将出現(xiàn)虧損，虧損金(jīn)額約爲8.39億元。其中，歸屬于上(shàng)市公司股東扣除非經常性損益後的淨利潤爲虧損約8.56億元。而2017年前三季度，甯波富達還實現(xiàn)淨利潤1.29億元。

對(duì)此，甯波富達表示，經減值測試，公司需計(jì)提存貨跌價準備“甯海桃源路項目”3.5億元、“江灣城(chéng)項目”10.1億元、“維拉項目”0.4億元，合計(jì)計(jì) 提存貨跌價準備約14億元左右，影響當期歸屬于上(shàng)市公司股東的淨利潤約13.1億元左右。同時(shí)，公司旗下(xià)與萬科合作(zuò)開(kāi)發的“依雲郡”項目因經營情況好(hǎo)于預 期，轉回存貨跌價準備産生投資收益3.4億元左右。

對(duì)于上(shàng)市房企計(jì)提存貨跌價準備，有房企負責人表示，一方面可能(néng)是當初拿地太貴，售價未能(néng)覆蓋成本；另一方面，也(yě)可能(néng)是一些(xiē)特殊情況，導緻後期開(kāi)發成本大(dà)幅增加。

同時(shí)，鳳凰股份也(yě)表示，由于公司銷售收入與上(shàng)一年同期相比有較大(dà)幅度下(xià)降，且目前公司财務費用(yòng)較高(gāo)，在售樓盤利潤率較低(dī)。鑒于2017年前三季度公司的淨利潤爲負數，預測2017年累計(jì)淨利潤可能(néng)出現(xiàn)較大(dà)幅度的虧損。

此外(wài)，處于轉型中的綠景控股表示，預計(jì)2017年淨虧8000萬元至8800萬元。對(duì)此，綠景控股稱，公司仍處在轉型過程中，醫(yī)療項目在持續投入、租用(yòng)了(le)辦公場所、優化了(le)醫(yī)療隊伍，本報(bào)告期運營成本增加。

對(duì)于部分上(shàng)市房企出現(xiàn)的虧損，上(shàng)述業内人士指出，目前房地産行業已進入資源主導階段，規模型房企具有較強的資源集聚效應，優勢資源不斷向大(dà)型房企傾斜， 中小(xiǎo)型房企的生存壓力進一步加劇(jù)，一塊土地的決策失誤，可能(néng)就導緻整個公司陷入困局。而轉型期的公司由于新的主營業務尚需培養，因此短期内業績也(yě)很(hěn)難有所表現(xiàn)。