1月18日，合富輝煌發布報(bào)告顯示，受新政330影響，廣州2017年商業市場總體成交情況爲寫字樓不跌反升、公寓成交銳減、商鋪平穩過渡。

從(cóng)整個商業市場成交數據來(lái)看(kàn)，公寓成交量仍在三大(dà)類别中領先，但(dàn)卻是近四年以來(lái)公寓成交量最少的一年，成交面積爲104.7萬平方米，同比2016年下(xià)降37.6%；反觀寫字樓市場，成交面積爲63.2萬平方米，是近五年來(lái)成交量峰點，同比2016年上(shàng)升9.8%，同時(shí)年度成交量首超商鋪，發展勢頭強勁；至于商鋪方面，成交面積57.6萬平方米，成交量與去年相仿，在近年成交的平均水(shuǐ)平之上(shàng)。三大(dà)類别物業成交走向不盡相同，價格走勢則較爲一緻，成交價格同比均呈上(shàng)漲趨勢，也(yě)都處于近五年來(lái)成交價格的高(gāo)位水(shuǐ)平。

據觀點地産新媒體了(le)解，330新政從(cóng)物業用(yòng)途、報(bào)建面積、銷售對(duì)象及轉讓流通方面均作(zuò)出嚴格限制，主要目的爲遏制商業地産個人投資熱潮，防止資金(jīn)的大(dà)量湧入對(duì)市場帶來(lái)不穩定因素。寫字樓市場主要買家多數公司企業居多，個人投資者比例占比較小(xiǎo)，而企業購入的寫字樓面積多爲面積較大(dà)産品，因此新政對(duì)寫字樓市場的影響最小(xiǎo)；商鋪方面，主要是限制了(le)個人投資客戶購買資格，而商鋪本來(lái)商業屬性明(míng)顯，加之商鋪整體運營經營的理(lǐ)念逐漸加強，商鋪大(dà)宗成交亦有增多迹象；作(zuò)爲本來(lái)是個人投資買家居多的公寓市場，銷售對(duì)象受限制，整個市場受到(dào)了(le)較爲嚴重的打擊，成交銳減，與新政前市場成交的火爆形成鮮明(míng)的對(duì)比，是最爲受影響的商業物業。

合富大(dà)數據顯示，新政後公寓市場月均成交驟降七成，導緻2017全年成交同比跌幅近四成；寫字樓成交受大(dà)宗交易主導逆市上(shàng)升，新政後月均成交增加7%，全年成交同比上(shàng)漲10個百分點；商鋪市場新政後月均成交僅微跌2%，全年成交增加3%。

2017年商服土地市場主要特征爲外(wài)圍區(qū)域成主導，定向引入産業。按用(yòng)地的建築面積來(lái)看(kàn)，成交主要集中在外(wài)圍區(qū)域，而且成交占比有擴大(dà)的趨勢，對(duì)比之下(xià)，中心區(qū)域的土地面積的成交份額明(míng)顯減少。基本每宗地塊均有引入特定的産業，定向出讓趨勢越來(lái)越明(míng)顯，通過出讓條件捆綁産業屬性的方式進行出讓，以符合各區(qū)域闆塊的發展戰略及功能(néng)定位。而且對(duì)引入産業的要求越趨細化，指向性更爲明(míng)确。在産業導向影響之下(xià)，因此地塊基本以底價成交，且多有30-70%的自(zì)持比例要求。

而寫字樓市場市場特征是核心闆塊仍爲主導，外(wài)圍闆塊增速明(míng)顯。其中大(dà)宗交易頻現(xiàn)，成交金(jīn)額突破70億元，因多方利好(hǎo)助推，寫字樓市場前景向好(hǎo)。最後，公寓市場特征表現(xiàn)爲成交銳減，而外(wài)圍區(qū)域成交占比擴大(dà)，預計(jì)未來(lái)成交仍将冷清，亟待謀求新出路。